时政微视频丨将改革进行到底

进入2025年，中方暂停华润置地、中国金茂、保利发展、招商蛇口、中海地产等央企提前抢跑，今年前两月，上述央企新增土地金额和货值均超过百亿元。

其中，美轮中国金茂涨幅最为明显，前2月拿地金额达188.5亿元。同时优化产品设计条件，谈新以‘好房子建设激活住房需求潜力。

接下来，军控在一二线城市采取多批次、缩量提质供地策略的情况下，头部房企还将持续加码一二线城市的核心宅地。2月19日，磋商苏州工业园区一宗宅地出让，吸引了多家房企报名，在竞价122轮后由绿城中国以溢价率21.61%竞得。记者注意到，中方暂停今年以来，多个核心城市的土地市场表现好于预期。

记者梳理发现，美轮前两月全口径拿地金额超过100亿元的企业共有8家，除滨江集团外，其余7家均为央国企。如华润置地联合越秀地产以总价50.9亿元摘得的浦东新杨思地块，谈新溢价率33.38%，成交楼面价为74695元/平方米，刷新了该区域的楼面价纪录。

克而瑞的监测数据显示，军控截至2月25日，2月份全国300城经营性土地成交金额达917亿元，同比上升39%。

中指研究院的数据显示，磋商今年前两月，磋商核心城市多宗热点地块成交带动300城住宅用地出让金同比增长约三成，2月300城住宅用地成交规模、土地出让金同比均增长。从挂牌价格来看，中方暂停安居客平台数据显示，2月上海二手房挂牌均价（仅安居客）为49660元/平方米，环比上涨0.1%。

2月26日，美轮上海市普陀区越秀苏河和樾府项目与静安区越秀静安天玥项目同日开盘，美轮均价都超过10万元/平方米，但凭借优越的地理位置，开盘当日就售罄。克而瑞在报告中指出，谈新北京、上海、深圳、杭州等核心城市，3月均将迎来新房供应放量，改善型楼盘和高端楼盘占比上升，预期将拉动市场热度回升。

春节后房企推盘节奏尚处于恢复阶段，军控市场多为在售项目加推，新房价格整体保持平稳。其中，磋商上海、北京新房价格分别以0.28%、0.27%的环比涨幅位居百城前两位。